Beschreibung Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße in Erbach verspricht die traumhafte Lage ein angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität, essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze fußläufig erreichbar. Eine Umgebung, die Familien und Ruhesuchenden jeden Alters gleichermaßen gerecht wird. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich das Objekt optimal für Familien mit bis zu 3 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Die Doppelhaushälfte wurde 1987 massiv gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen schönen nach Süden und Westen orientierten Garten, der genügend Platz zum Spielen und Entspannen bietet.
Ausstattung Überzeugend sind vor allem die praktische und familiengerechte Aufteilung, sowie der Schwerpunkt auf Licht und Leben. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich auf drei Ebenen:
Im großen Eingangsbereich mit offenem Treppenauf-/ und Abgang befindet sich die Garderobe, gleichfalls das GäseWC sowie ein Abstellraum, dieser wurde bisher als Speisekammer genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der offenen Wohn- und Essbereich, welcher als einladendes Zentrum für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden dient. Die angrenzende Küche ist sehr großzügig und bietet viel Staufläche. Eine Raumtrennung zur Küche ist mit einer Schiebetüre gegeben.
Durch die bodentiefe Fensterfront geht vom geräumigen Wohnbereich der Blick hinaus auf die Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon besitzen einen Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete, geflieste Badezimmer mit Duschekabine und Badewanne lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches ebenfalls als Rückzugsort dient und durch das Dachfenster viel Licht garantiert. Dort hat man bei gutem Wetter eine fantastische Sicht bis zu den Alpen.
Das ausgebaute Untergeschoss beinhaltet einen großzügigen Kellerraum mit reichlich Staufläche mit sep. Zugang und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Werkstatt lässt jedes Männerherz höher schlagen.
Die Vissmann Ölheizung sowie 4 Tanks befinden sich in einem weiteren abeschlossenen Raum im Untergeschoss. Der bisheriger Verbrauch liegt bei 2.000 Liter/jährl. - Das Fassungsvermögen liegt bei 4.000 Liter.
Der große, nichteinsehbare Gartenbereich mit hochgewachsenem Baumbestand ist eine Ruheoase für jedermann und rundet das Angebot ab. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bieten außreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Gäste.
Lage Erbach (Donau) ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg. Sie liegt in der Alb-Donau-Region nördlich der Donau zwischen Ulm und Ehingen.
Der Ort bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken stellen hier eine optimale Versorgung dar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bahnanschluss , desweiteren beeindruckt Erbach mit seinem großen Freizeitgebiet mit Badeseen, Radwege und Wanderwege. Das kulturelle Angebot ist sehr vielseitig.
Gleichfalls ist Erbach ein aufstrebender Ort für Wirtschaft, Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie.
Sonstiges WICHTIG: Die Ölheizung kann laut Gesetz weiterbetrieben werden. Die Ausnahmeregelung gilt für Niedrigtemperaturkessel wie im Haus vorhanden.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Die Doppelhaushälfte wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Der genaue Termin wird selbstverständlich im Kaufvertrag fixiert und besprochen. Energieausweis in Bearbeitung. Verkauf gegen Höchstgebot.
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Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr und wurden uns vom Eigentümer übermittelt.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
