Beschreibung In bester, zentraler Lage von Hechingen erwarten Sie hochwertig ausgestattete und großzügige Büro- bzw. Praxisflächen in einem äußerst repräsentativen Gewerbeobjekt.
Das Bürohaus überzeugt durch einen separaten Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs abgeschlossenen Räumen. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne, offene Mitarbeiterküche mit Kochinsel, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder vergleichbare Dienstleistungsangebote.
Die Gewerbeflächen stehen ab sofort zur Verfügung. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Sichtbarkeit bietet das Objekt eine ausgezeichnete Werbewirksamkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Gewerbeimmobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung Das Bürohaus besticht durch seine bodentiefe Verglasungen im ganzen Haus. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und können nach Wunsch über Jalousien/Rolladen verdunkelt werden. Das architektonisch und hochwertige Bürohaus wurde in sichtbarer Holzskelettkonstruktion und mit sichtbarer Holzbalkendecke erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich das erste abgeschlossenes Arbeitszimmer mit sep. Ausgang in den Garten sowie Sitzterrasse. Dort hat man einen schönen Blick in den gepflegten hochgewachsenen Garten. Der großzügiger Besprechungsraum mit offener Küche und Kochinsel bietet viele Möglichkeiten zur Besprechung oder als Showroom. Die neuwertige Einbauküche wurde mit hochwertigen Küchengeräten eingerichtet (Wandschränke, Speiseschränke, Porzelanwaschbecken, Edelstahlkühlschrank, Cerankochfeld). Die moderne Kochinsel bietet viel Abstellfläche und Platz für Küchenutensilien.
Der Garderobenbereich, sowie GästeWC befinden sich im Eingangsbereich.
In den zweiten Stock gelangt man über eine offene, im Raum integrierte, aufwendige Massivholztreppe mit Glasflächen. Dort befindet sich ein geräumiges Badezimmer, welches hochwertig und aufwendig gefliest wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet. Vier weitere Büroräume befinden sich ebenso auf diesem Stock. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten. Das Highlight des Hauses ist das verglaste Galeriezimmer mit Balkon und Blick auf Schloss Hohenzollern.
Das repräsentative Bürohaus überzeugt mit großzügigen Außenflächen, darunter eine umlaufende Holzdielenterrasse sowie drei Balkone, die das hochwertige Gesamtbild der Immobilie unterstreichen.
Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während das Dachgeschoss mit formschönen Heizkörpern ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. Die moderne Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2019 erneuert und entspricht heutigen energetischen Standards.
Die Außenanlage präsentiert sich aufwendig angelegt, architektonisch durchdacht und in einem äußerst gepflegten Zustand.
Eine Einzelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen dieses exklusive Angebot und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Lage Hechingen ist ein attraktives Mittelzentrum mit rund 20.000 Einwohnern und bietet hervorragende Voraussetzungen für Gewerbeansiedlungen und Unternehmensgründungen. Eine leistungsfähige Infrastruktur, die Nähe zum Großraum Stuttgart sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung schaffen ideale Standortbedingungen. Zudem steht ein beachtliches Potenzial an qualifizierten Fachkräften zur Verfügung.
Die Stadt liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Stuttgart und dem Bodensee und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität.
Das Bürohaus befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ausfahrt Hechingen-Süd der Bundesstraße B27 (Domäne). Die exponierte Position gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die weithin bekannte Burg Hohenzollern, der dem Standort eine außergewöhnliche und repräsentative Note verleiht.
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei im direkten Auftrag des Eigentümers.
Zusätzliche Flächen:
– Nutzfläche Garage und Pergola: ca. 53 m²
– Nutzfläche Balkone und Terrasse: ca. 34 m²
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
