Beschreibung Fühlen Sie sich hier eins mit der Natur, geniessen Sie die Ruhe und Wärme, die Geborgenheit, die das Haus und die Umgebung ausstrahlt. Tanken Sie Kraft für Ihren Alltag.
Der weitläufige Garten mit Wald ist ringsum eingezäunt und sehr schön angelegt. Von der Terrasse aus können Sie verschiedene Arten der Vogelwelt beobachten, auch Eichhörnchen, und manchmal auch ein Reh, das vorbeikommt.
Das Fachwerkhaus besticht durch die bodentiefen Fenster, die den Blick in die Weite des Gartens und den Wald frei gibt. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1.870 m².
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche, offen verbunden mit dem Essbereich, sowie ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum.
Von der Küche aus ist ein Gartengeschoss angegliedert (Unterkellerung der Garage), ausgebaut zum Wohnraum mit Fußbodenheizung, Isolierung, Wand und Decke genutzt als Büroraum, oder Abstellraum für Waschmaschine/Trockner und Heizraum für die Wärmepumpe. Das ganze Haus wird duch Fußbodenheizung beheizt.
Ebenso kommt man durch eine große Glastüre auf die 2. Terrasse, umrahmt von einer Natursteinmauer. Die Holzbalkendecke in EG sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Der Natursteinboden passt sich dem Holz an. Highlight ist der gemauerte Ofen, der eine gute Wärmeerzeugung hat. Hier können gemütliche Abende am Kamin verbracht werden.
Die Terrasse ist vom EG aus betretbar und im Sommer das 2. Wohnzimmer. Hier kann relaxed werden oder gegrillt.
Vom EG nach oben ins DG führt eine geschlossene Holztreppe aus heller massiver Eiche mit einem Edelstahlhandlauf. Hier ist der Bereich zum erholen abends auf der Couch, fernsehen, oder Musik zu hören. Der Klang ist sehr gut, da im DG eine Akkustikdecke angebracht ist. Der massive Eichenholzboden ist hell gewischt.
Der Flur führt zum Schlafbereich.
Das Bad ist vom Schlafzimmer aus erreichbar, ausgestattet mit einer großen Dusche, einem großem Waschbecken und einer Toilette, sowie die Vorrichtung für eine Badewanne ist gegeben.
Ein Ankleideraum abgegrenzt durch eine Glasschiebetüre schliesst sich an. Auch auf dieser Etage erschließt sich ein wunderbarer Blick über die Gartenlandschaft, sowie den Wald und einen grossen Brunnen.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor schliesst sich dem Haus an.
Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von 72813 St. Johann-Gächingen, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Kürze erreichbar, während die nächstgelegene Stadt Münsingen zusätzliche Infrastruktur bietet.
Die Verkehrsanbindungen sind bequem: nahe gelegene Bundes- und Landesstraßen, sowie regelmäßige Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Reutlingen, Metzingen, Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges Gesamte Wohn-/Nutzfläche 248 m²
Terrassen 265 m²
Umbauter Raum 757 m²
Highlights:
-wurde geplant und gebaut von der Firma Rolf'Dan-Projekt' GmbH. Architektur in hochwertigster Bauweise und modernem Charakter.
-Biologisch-ökologische Bauweise mit natürlicher Dämmung (Holzspäne/Lehm; 35 cm Dachdämmung)
-Sichtbare Holzskelett- und Balkenkonstruktion; Massivholz-Türen, weißer Schleiflack
-Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenverglasung, große Dachvorsprünge
-Jalousien/Rolläden
-KfW-55 Energieeffizienzhaus; Fußbodenheizung; Wärmepumpe
-Kaminofen mit Glasscheibe (10 kW) und Schamottstein
-Hochwertige sanitäre Ausstattung (Phillip Stark 1)
-Dampfbad/Dusche; Begehbarer Kleiderschrank
-Natursteinböden; Mineralische Putze EG/DG/UG
-Top Küche: moderne Geräte, Granitplatte weiß, Keramik, Edelstahl
-Terrassen/Sitzplatz; Fliesen Steinzug 60x60 cm; Sitzmauer Kalkstein
-Garten komplett angelegt; alter Baumbestand (Tannen, Büsche)
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/wasser Wärmepumpe |
