Beschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint ökologisches Bauen, zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Als biologisches, nachhaltiges KfW-40-Haus konzipiert, wurde das Gebäude in moderner Holzskelettbauweise errichtet. Die teilweise sichtbare Holzkonstruktion verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren architektonischen Charakter und sorgt für ein warmes, natürliches Wohnambiente.
Die konsequent klimafreundliche Bauweise basiert auf natürlichen Materialien, energieeffizienter Planung und einem durchdachten Gesamtkonzept, das dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima ermöglicht. Großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Perfekt auf das Hanggrundstück abgestimmt, eröffnet das Haus einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick ins Grüne und nutzt die Lage optimal aus – sowohl funktional als auch gestalterisch. Die Architektur folgt dem Gelände und schafft besondere Perspektiven sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit eine helle, einladende Atmosphäre schafft und den hohen architektonischen Anspruch des Hauses unterstreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten sowie zur umlaufenden offenen Terrasse. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit Premium-Kochfeld samt integriertem Dunstabzug bildet eine harmonische Einheit mit dem Wohnbereich.
Über eine elegante Holz-Stahl-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Lägerle bietet. Diese sind über eine Leiter erreichbar und flexibel als Stauraum oder zusätzliche Schlafmöglichkeit nutzbar. Eine große Galerie öffnet sich bis unter den Dachfirst und beeindruckt durch das sichtbare, offene Fachwerk, das sich gestalterisch mit Putzwänden abwechselt und dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Im Obergeschoss sorgt Holzparkett für warme, natürliche Bodenflächen.
Das Design-Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche und WC; die Installation eines Doppelwaschbeckens ist vorbereitet. Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Badezimmer als auch im Technikraum vorhanden und bieten maximale Flexibilität.
Technisch entspricht das Gebäude einem KfW-40-Hausstandard und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit großzügiger Durchfahrtshöhe (2,12m) inklusive einem darüber liegendem ausgebauten Dachstuhl, der über eine separate Eingangstür zugänglich ist und zusätzlich Lagermöglichkeiten bietet.
Lage Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Zwiefalten. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe laden Wald- und Naturflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Das Freibad Zwiefalten ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Trotz der naturnahen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum gut erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Erholung und Wohnqualität und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare äußerst attraktiv.
Zwiefalten liegt verkehrsgünstig im südlichen Baden-Württemberg:
Riedlingen ca. 11 km, Reutlingen ca. 40 km, Ulm ca. 50 km und Stuttgart ca. 65 km entfernt – damit sind sowohl regionale Zentren als auch größere Städte schnell erreichbar.
Sonstiges Ein Glasfaseranschluss besteht und bietet eine sehr schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.
Die Außenfassade des Hauses besteht aus natürlichem Fichtenholz und wird durch hohe Dachvorsprünge optimal geschützt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,56 kW und 4,6 kWh Speicher, die neben der Reduzierung des Eigenstromverbrauchs eine monatl. Einspeisevergütung erzielt.
Darüber hinaus ist ein Anschluss für eine Wallbox bereits vorinstalliert.
Profitieren Sie von der bestehenden KfW-Förderung. Das Darlehen mit seinen sehr attraktiven Konditionen kann vom Käufer übernommen werden.
Geplant und realisiert wurde dieses besondere Wohnhaus von der rolf'dan-projekt' GmbH, einem renommierten Bauunternehmen mit über 40-jähriger Erfahrung im ökologischen und nachhaltigen Bauen. Das Unternehmen steht für individuelle Planung, hochwertige Ausführung und konsequent klimafreundliche Baukonzepte.
www.rolf-dan-projekt.de
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/wasser Wärmepumpe |
